Статьи - Аналитика

Предложение

В течение первых трех месяцев 2010 г. рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 86 номерами в составе 4-х-звездочной Garden Ring Hotel (для сравнения, в 1-м квартале 2009 г. было введено 2 гостиницы совокупным номерным фондом около 250 номеров).
В числе значимых событий также можно отметить лишь официальное открытие отеля «Аквамарин», который был введен в тестовом режиме еще в конце 2009 г.

Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.

Источник: NAI Becar

Таким образом, по итогам первого квартала 2010 года в Москве насчитывается 238 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, из которых:
• класс «люкс» (5 звезд) – 2 902;
• бизнес-класс (4 звезды) – 6 999;
• средний класс (3 звезды) – 16 047;
• эконом-класс – 9 466.

Структура номерного фонда гостиничного рынка Москвы по категориям

Источник: NAI Becar

Основная часть гостиниц Москвы по-прежнему сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится 50% столичного гостиничного фонда. Необходимо отметить сохраняющуюся централизацию гостиниц верхнего сегмента - все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».

Структура номерного фонда гостиниц Москвы по местоположению

Источник: NAI Becar

В 2010 г. ожидается открытие 13 гостиниц совокупным номерным фондом более 3 тыс. номеров, из них на второй квартал запланирован выход таких крупных отелей как Renaissance Moscow Monarch center (на момент написания обзора бронирование номеров уже возможно), а также Lotte Hotel:

Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.

Оживление деловой активности в сегменте гостиничной недвижимости подтверждается количеством заявленных в I квартале 2010 г. проектов:

Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации

Спрос

В целом, по итогам квартала можно отметить повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении уровня загрузки до 55-63% в зависимости от категории гостиницы. Для сравнения, в первом квартале 2009 года уровень загрузки составлял 45-50%. В структуре потребителей гостиничных услуг по-прежнему превалируют бизнес-туристы. В частности, в период с января по март 2010 г. в Москве прошло более 80 международных выставок различной тематики.

Сделки

В течение I квартала 2010 г. компания «Юмако» приобрела гостиницу «Евролюкс», расположенную на на Кировоградской ул. в ЮАО Москвы. После ребрендинга гостиница будет управляться компанией под брендом «Катерина Парк».

Стоимость размещения

По сравнению со среднегодовым показателем 2009 г. средняя стоимость размещения в столичных отелях повысилась в среднем на 10-15%. Максимальное повышение цены номера зафиксировано в отелях высокой категории, что позволило компенсировать существенное падение стоимости в 2009 г.

Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007-I квартале 2010 гг.

Источник: NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting

Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на апрель 2010 г.)

Источник: NAI Becar

Тенденции развития гостиничной недвижимости

В течение I квартала 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:
• рост спроса как следствие стабилизации туристических потоков, в основном, с деловыми целями;
• более гибкая ценовая политика отелей (отделы продажи гостиниц тщательнее отслеживают изменения в спросе и устанавливают соответствующую стоимость);
• постепенный рост стоимости размещения;
• увеличение доли премиального сегмента - практически все планируемые к вводу в 2010 г. проекты соответствуют сегменту 4-5*;
• сохранение тенденций 2009 г. - экономия клиентов на услугах гостиниц (ввиду того, что деловые поездки закладывались в бюджеты компаний еще в 2009 г., и с тех пор многие из них не корректировались), в т.ч. на дополнительных услугах, не включенных в стоимость номера.

Выводы и прогнозы

На второй квартал запланирован ввод в эксплуатацию порядка 700 номеров в составе гостиниц верхнеценового сегмента. Таким образом, дефицит предложения в среднеценовом сегменте сохранится. В 2010 г. ожидается восстановление показателей въездного туризма в Москве - до уровня 2008 г. (4 100 тыс. иностранных туристов). Таким образом, уровень среднегодовой загрузки московских гостиниц может увеличиться до 65%.

Окончательного прояснения ситуации на рынке можно ожидать в III-IV квартале 2010 г., в традиционно «высокий» для гостиничных объектов сезон. Прогнозируется, что показатели доходности вернутся к докризисному уровню не ранее второй половины 2011 г.

Источник: NAI Becar

next-stop.ru