You need to upgrade your Flash Player.
Главная Новости Городские новости Северное Бутово развивается: первый ТРЦ откроется в апреле
 
Северное Бутово развивается: первый ТРЦ откроется в апреле PDF Печать E-mail
Новости - Городские новости
29.03.10 12:39

29 апреля в Москве состоится запуск торгово-развлекательного центра ВИВА Бутово. Это первый в Северном Бутово профессиональный торговый объект с реализацией развлекательной функции. По оценкам экспертов, стоимость объекта составляет не менее 90 млн. долларов. Коммерческое управление и маркетинговое продвижение объекта обеспечивает международная компания NAI Becar, полный спектр услуг по эксплуатации и клинингу оказывает европейская компания Becar EASI. Среди особенностей проекта – парковка на крыше здания.

По данным маркетинговых исследований NAI Becar, основную долю рынка торговой недвижимости Москвы составляют торговые центры суперрегионального масштаба. Предложение объектов районного масштаба оценивается на уровне 7% от общего объема. 91% введенных в 2009 году торговых центров – объекты площадью более 60 тыс. кв. метров. Однако покупатель ждет качественных объектов в шаговой доступности: в условиях постоянного усложнения транспортной ситуации в столице вопрос удобства расположения торгового объекта становится одним из ключевых.

«Глобализм на рынке торговой недвижимости столицы привел к тому, что в Москве практически перестали строиться качественные объекты районного маштаба, - говорит директор департамента управления объектами NAI Becar в Москве Ирина Соколова. – В Северном Бутово основу рынка торговой недвижимости до сих пор составляли магазины шаговой доступности, павильоны и небольшие торговые комплексы. «ВИВА Бутово» разрабатывался как объект, который, сможет стать не только ключевой точкой покупательских потоков района, но общественным центром, которого сейчас здесь просто нет. Для реализации этой задачи мы разрабатываем программу продвижения объекта среди населения.

Предполагается организация праздников и концертов для детей и взрослых, развлекательных мероприятий для жителей района. Таким образом «ВИВА» станет площадкой для реализации программы общественно-экономического развития Бутово, которую мы планируем создать во взаимодействии со школами, детскими садами, административными и общественными организациями микрорайона. Кроме того, мы сосредоточили наши силы на изучении потребностей арендаторов, чтобы обеспечить им оптимальные условия работы в «ВИВЕ».

Трехэтажный многофункциональный торговый комплекс общей площадью 32 тыс. кв. метров) построен на участке 2,78 га по улице Поляны, на границе Северного и Южного Бутово с совокупным населением 213 тыс. человек, в километре от МКАД. Инвестор проекта - Accent Russia Opportunity Fund, девелопер и соинвестор – московская компания Perga Development and Management.

На участке предусмотрен паркинг на 720 машиномест площадью 18 тыс. кв. метров. Функциональное распределение площадей эффективно: на первом уровне супермаркет, на втором – торговая галерея с преобладанием ритейлеров известных марок одежды, на третьем уровне разместится гипермаркет бытовой электроники и развлекательная зона с кафе и ресторанами общей площадью 700 кв. метров. В совокупности здание комплекса рассчитано на 90 торговых точек, включая рестораны и кафе. Предусмотрена централизованная рецепция, детская комната, отделения банков, банкоматы. На данный момент заключены договора с якорными арендаторами – гипермаркетом электроники Media Markt, супермаркетом «Карусель», детским супермаркетом «Лимпопо», магазином товаров для дома «Домания», развлекательным центром и другими.

«На дату открытия мы обеспечим заполняемость торговой галереи не ниже 80%, - отмечает представитель собственника, генеральный директор компании ООО «Эрмитаж Девелопмент» Валентина Антипова. - Уже подписаны 98% договоров аренды, однако не исключено, что некоторые арендаторы не успеют открыться к моменту запуска».

Помещения в «ВИВА Бутово» сдаются площадью от 15 до 800 кв. метров. Арендные ставки – от 300 долларов за кв. метр в год (без учета НДС и коммунальный услуг). «Это оптимальный уровень цен для существующих торговых площадей в этом районе, - объясняет директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Маргарита Трофимова. – Ставки очень привлекательны, учитывая прекрасное местоположение «ВИВЫ», удобные планировки и навигацию (торговая галерея располагается по периметру квадрата, что исключает тупиковые зоны), кроме того, альтернативного предложения аналогичного качества в Северном Бутово просто нет».

По данным экспертов, торговый центр отличается хорошей доступностью как общественного, так и частного транспорта. Зона расположения объекта окружена жилой застройкой, в ближайшие несколько лет здесь планируется возведение порядка 300 тыс. кв. метров жилья, что обеспечит порядка 56, 9 тыс. будущих покупателей «ВИВЫ». На сегодняшний день в зоне 5-минутной транспортной доступности насчитывается около 65 тыс., в зоне 20 минутной транспортной доступности – около 132 тыс. потенциальных покупателей.

«Это очень интересный, но одновременно и сложный объект для эксплуатационных служб, - говорит исполнительный директор Becar EASI Виктор Козин. – Чего стоит только огромная парковка на крыше здания! В Москве, как и в других мегаполисах, лишь единичные объекты имеют обслуживаемую кровлю». Специалисты подчеркивают, что при существующих характеристиках объекта показателен грамотный подход собственника Accent Russia Opportunity Fund к проектированию и содержанию здания: предэксплуатация торгового центра специалистами Becar EASI осуществлялась с 1 ноября 2009 года, что позволит обеспечить оптимальное функционирование инженерных систем объекта.

Новость предоставлена Becar EASI


   





Обсуждение ВКонтакте

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Отели Петербурга | недорогие гостиницы санкт-петербурга | недорогой мини-отель спб | хостел в питере | бизнес-отель в санкт-петербурге | Новости гостиниц| Каталог статей
Ресторанный бизнес, гостиничное дело, новости индустрии гостеприимства, реклама в журнале о гостиницах.
Использование текстовых и иллюстративных материалов с данного сайта в сети Интернет возможно при наличии ссылки.
Публикация материалов в печатных изданиях, книгах или в иных формах использования на материальных носителях (бумага, пленка и т.п.) возможна с согласия правообладателя.
Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов.
Позиция редакции может не совпадать с мнением авторов опубликованных материалов.

Поддержка и продвижение сайта: ООО "Славянские технологии"

Рейтинг@Mail.ru Анализ сайта в поисковиках