Прошедший 2010 год для гостиничного рынка Москвы охарактеризовался постепенным восстановлением основных операционных показателей после существенного спада, который наблюдался в отрасли в период наиболее острой фазы мирового финансового кризиса, сообщил ГдеЭтотДом.РУ  Михаил  Гец, управляющий директор Praedium ONCOR International.
Вслед за возобновлением деловой активности в стране и мире загрузка столичных гостиниц планомерно повышалась в течение года, в то время как средняя цена на номер колебалась незначительно.
Несмотря на длительный срок окупаемости проектов в этой отрасли, а также невысокие, по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости, показателями доходности, в последнее время было сделано ряд заявлений о новых проектах не только в Москве, но и в регионах. Это говорит о том, что российские и международные компании высоко оценивают потенциал региональных городов с точки зрения девелопмента гостиничной недвижимости. Так, Международная финансовая корпорация (IFC) намерена профинансировать строительство пяти отелей в России, первый из которых Ibis - должен открыться в 2011 году в Самаре. Также отели предполагается построить в Калининграде, Ярославле и Красноярске. Компания «Кеско», входящая в группу «Атэк», запускает гостиничную программу в регионах. Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) и IFC готовы предоставить на этот проект синдицированный кредит на 80 млн долларов.

Планируется привлечь на 11 лет под залог трех действующих отелей группы в Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге. Общий объем инвестиций в реализацию всей программы оценивается в 216,6 млн долларов: по одному отелю будет построено в Краснодаре (161 номер), Новороссийске (150 номеров), Санкт-Петербурге (178 номеров) и два - в Уфе (на 120 и 108 номеров).
Четыре новых отеля в 2011 году откроет в России международная гостиничная группа Intercontinental Hotels Group. Два отеля (под брендами Intercontinental и Crowne Plaza)откроются в Москве и два (под брендом Crowne Plaza) - в Санкт-Петербурге.
Сразу несколько международных гостиничных сетей, среди которых Sheraton, Four Seasons, Accor, Marriott и Hilton Worldwide, заявили о своих планах в ближайшем будущем открыть свои отели в разных городах России.
Предложение
В 2010 году в Москве было открыто несколько гостиниц с совокупным номерным фондом 1 736 номеров. Таким образом, предложение на гостиничном рынке Москвы на сегодня составляет порядка 39 800 номеров, в том числе 3 806 номеров в сегменте гостиниц 5 звезд, 9 760 номеров - в сегменте отелей 4 звезды и 26 200 номеров в сегменте 2-3-звездных гостиниц. Прирост номерного фонда столицы в 2010 году составил 4,7% относительно 2009 года.
Примечательно, что абсолютное большинство новых средств размещения открылось в первой половине года (5 из 6). Так, в июне на Новинском бульваре состоялось торжественное открытие 5-звездочного отеля Lotte Hotel Moscow, ставшего первым отелем одноименной сети за пределами Южной Кореи. В отеле расположено 304 номера, в том числе четыре номера для людей с ограниченными возможностями. Гостиница «Украина» по завершении 3-летней реставрации начала функционировать под брендом Radisson Royal Hotel Moscow. В результате реставрации из 900 номеров категории 3 звезды получилось 505 фешенебельных номеров категории 5 звезд и 38 апартаментов. В составе многофункционального «МонАрх-Центра» открылся новый отель Renaissance Moscow Monarch Centre категории 4 звезды, номерной фонд которого составляет 366 номеров различных категорий, в том числе 40 номеров категории «люкс» для длительного проживания. Гостиница стала вторым отелем этого бренда в Москве.
Несмотря на то, что на 3 и 4 кварталы 2010 года было запланировано ввести в эксплуатацию 5 новых гостиничных объектов, второе полугодие 2010 года было отмечено открытием лишь одной гостиницы - SK Royal категории 4 звезды (170 номеров) на Дмитровском шоссе. Даты открытия других гостиниц, планировавшихся вводу в 2010 году, - Intercontinental Moscow Tverskaya (ул. Тверская), Crown Plaza (ЦМТ, Краснопресненская наб.), Courtyard by Marriott (Кожевническая ул.), Азимут Отель Москва (Варшавское шоссе) - были перенесены на 2011 год. Кроме указанных, в 2011 ожидается также ввод в эксплуатацию еще ряда объектов. Radisson SAS Белорусская (5 звезд) с номерным фондом, составляющим 250 номеров, должна открыться на 3-й улице Ямского поля, 26. На ул. Тверская, 10 с. 1 свои двери для гостей откроет гостиница «Центральная» (5 звезд, 237 номеров). Кроме того, 2011 год должен ознаменоваться вводом в эксплуатацию знаменитой гостиницы «Москва» (ул. Охотный Ряд, 2), сроки окончания реконструкции которой неоднократно переносились. Гостиница будет насчитывать 329 номеров категории 4 звезды. Реконструкция началась еще в 2003 году, в ходе нее общая площадь гостиницы должна увеличилась с 98 000 до 185 500 кв. м.
В случае если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию в срок, общий номерной фонд Москвы может увеличиться в 2011 году примерно на 1 500 номеров (или на 3,7% по отношению к 2010 году), приблизившись к отметке 41 300 номеров. Большая часть объектов, готовящихся к выходу на рынок, относится к премиальному ценовому сегменту, что не будет способствовать сокращению в Москве дефицита предложения средств размещения среднего ценового сегмента.
Спрос
Обозначившаяся в начале 2010 года стабилизация туристических потоков выразилась в умеренном росте заполняемости московских гостиниц на протяжении всего года, которая к концу 2010 года в среднем возросла до 67%, т.е. практически до уровня 2008 года, тогда как в середине 2010 года заполняемость составляла 50-60%.
Заполняемость столичных отелей традиционно обеспечивается преимущественно благодаря деловому туризму. По данным Федерального Агентства по Туризму, из посетивших Москву в 1-3 кварталах 2010 года иностранных граждан, 64,4% пришлось на долю бизнес-туристов. Для сравнения, за аналогичный период 2009 года доля иностранных гостей, приехавших в служебных целях, составила 62,1%.
Стоимость проживания
Средняя плата за номер в сутки в долларовом эквиваленте в 2010 году по сравнению с 2009 годом возросла незначительно - на 1-3%. Так, средняя стоимость в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляет 100-140 долларов, стоимость стандартного номера в 4-звездочной гостинице находится в диапазоне $250-350, а проживание в отеле категории 5 звезд обойдется в среднем в 500-600 долларов - для стандартного номера. Стоимость номера класса «люкс» в отелях категории 4 и 5 звезд составляет примерно 430-590 и 1450-2450 долларов соответственно.
При этом с учетом колебаний курса доллара рублевые цены на гостиничные номера снизились в течение 2010 года в среднем на 5-7%.
В 2011 году на фоне растущего спроса и дефицита предложения операционные показатели гостиниц продолжат умеренный рост.

Новости гостиничного бизнеса на портале Next-Stop.ru  по материалам ГдеЭтотДом.РУ