ЗАО «М.С. Джи», владелец многофункционального офисного центра класса «А» - «Kislovsky 1st line Fitness&SPA» - на Большом Кисловском переулке д.9, выбрало в качестве доверительного управляющего международную компанию NAI Becar. В рамках договора на коммерческое управление NAI Becar также занимается брокериджем офисных помещений и оказывает PR поддержку проекту. Полный спектр услуг по технической эксплуатации и клинингу осуществляет европейская компания Becar EASI.

Согласно маркетинговым исследованиям NAI Becar, общий объем офисных площадей международного качества по итогам января-декабря 2009 г. составляет более 11 млн кв. м., в I квартале 2010 г. объем качественной офисной недвижимости Москвы увеличился почти на 350 тыс. кв. м., соотношение помещений класса A и B составляет 22% и 78% соответственно. Несмотря на относительно неблагоприятную конъюнктуру рынка, помещения в Центральном административном округе востребованы, о чем свидетельствует наименьший уровень вакантных площадей - около 15%. Территориальная структура спроса также демонстрирует смещение спроса в сторону центра Москвы за счет снижения общего уровня ставок.

БЦ «Kislovsky 1st line Fitness&SPA» – уникальный объект, расположенный в историческом центре Москвы, год постройки датируется концом XVIII века, в начале XIX века здание было перестроено. В наше время (1999 г.) объект реконструировали под отдельно стоящий офисный комплекс класса А. Уникальность данного комплекса состоит в том, что в 5-ти минутах ходьбы от Кремля под одной крышей с офисной частью разместились апартаменты, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и SPA-комплекс.

Семиэтажный многофункциональный офисный комплекс общей площадью 6700 кв.м. располагается в западной части Центрального Административного Округа на стыке двух районов Москвы - Пресненского и района Арбат – на Большом Кисловском переулке. Инфраструктура района характеризуется как высокоразвитая с отличной пешеходной доступностью. Общая площадь арендопригодных помещений – 5000 кв.м., комплекс оборудован трехуровневым подземным паркингом на 37 машиномест.

Якорными арендаторами комплекса являются фитнес-клуб «Планета Фитнес» и ЗАО «Фондовая биржа ММВБ».

Денис Карцев, Директор департамента брокериджа NAI Becar отмечает: «По состоянию на конец 2009 г.- начало 2010 г. можно констатировать незначительное оживление спроса в сегменте аренды офисных площадей. Что касается типа сделок по аренде, основной объем пришелся на альтернативные сделки, например, по смене объекта расположения, когда компания принимает решение арендовать головной офис в центре города, а бэк-офис – за ТТК. Ряд сделок – это продление старых договоров на новых условиях. Наибольшим спросом сейчас пользуются помещения от 500 до 700 кв.м. На Б. Кисловском мы предлагаем блоки различной нарезки от 100 до 1500 кв.м., арендные ставки – средние для подобных объектов, расположенных в «кремлевской зоне».

Специфика офисного комплекса, а именно период постройки, одновременное наличие фитнес-клуба, апартаментов и офисов класса А, определяет повышенные требования к профессионализму управляющей компании. По словам Ирины Соколовой, Директора департамента управления объектами NAI Becar, сейчас в столице около 30-40% офисных центров класса A и B находятся под управлением специализированных компаний, а остальные здания обслуживаются собственниками. «К сожалению, половина владельцев объектов не имеют должного опыта в управлении. Московский рынок профессиональных управляющих представлен 15-20 компаниями, причем опыт комплексного управления объектами коммерческой недвижимости имеют единицы - не более 10. Кроме того, в столичной практике принята классическая форма передачи объекта в управление (Управление объектом и Управление эксплуатацией объекта) без передачи собственником финансового потока в ведение УК. Комплекс на Б. Кисловском NAI Becar приняла в доверительное управление, т.е. мы собираем на счете доверительного управляющего доходы от управления объектом, осуществляем текущие выплаты, необходимые для функционирования объекта, и каждый месяц отчитываемся перед владельцем».

«Для эксплуатационных служб это непростой и очень интересный объект. Во-первых, мы должны придерживаться жестких требований по соблюдению температурно-влажностного режима, обусловленных наличием в одном здании помещений разного функционального назначения. Несущественное отклонение от заданных параметров по температуре и влажности незамедлительно влечет за собой появление жалоб со стороны посетителей фитнес-зоны и SPA. Бассейн в фитнес-клубе работает круглосуточно, поэтому возникают дополнительные требования к инженерному составу - осуществлять наблюдение за системой водоподготовки, вентиляции и кондиционирования в течение 24 часов», - рассказывает Исполнительный директор Becar EASI Виктор Козин. «Пристальное внимание уделяем соответствию внешнего облика здания его классности. УК было принято решение провести модернизацию инженерных систем на объекте и выполнить косметический ремонт, в том числе и фасадной части здания», - заключает г-н Козин.

Новость предоставлена Becar EASI