NAI Becar купила недостроенное 12-этажное здание на Московском пр. 73. В здании площадью 8 697 кв. метров, готовом на 71%, планируется размещение гостиницы 3* с открытым паркингом на 40-50 машино-мест. Объем инвестиций – более 17 млн. долларов. Данная сделка стала очередным свидетельством оживления рынка инвестиций. По данным NAI Becar, за последние 3 месяца в Петербурге состоялось порядка 5 инвестиционных сделок.

Площадь земельного участка, приобретенного NAI Becar, составляет 2 630 кв. метров, из которых порядка 1100 кв метров предполагается отдать под паркинг. Участок инженерно подготовлен (технические условия получены, потребуется проводка кабелей коммуникаций). На сегодняшний момент дом подведен под крышу, отсутствует лишь внутренняя и фасадная отделка, лифты куплены, но не установлены, трансформаторная подстанция смонтирована, 1,3 мегаватта электрики куплено у «Ленэнерго», но пока не подключено. В первую очередь NAI Becar планирует заняться подключением здания к коммуникациям, а также фасадными работами.

Первоначально в здании предполагалось размещение гостиницы 3* на 180 номеров. В ходе анализа наилучшего использования объекта, специалистами NAI Becar была разработана концепция, сохраняющая назначение объекта. С учетом высокой готовности здания предполагаемый срок ввода объекта – конец 2011 года. Для финансирования работ по завершению строительства будут привлекаться заемные средства. Приобретение объекта осуществлялось без привлечения заемного капитала.

Объект готовится к продаже. Возможна продажа объекта в существующем его состоянии. Однако вероятно, потенциальный инвестор захочет снять с себя риски, связанные со строительством и девелопментом, поэтому NAI Becar готова построить гостиницу под ключ под требования оператора-инвестора.

«Просчитанная нами инвестиционная модель предполагает, что при приобретении инвестором объекта за 2,5 тыс. долларов за кв. метр доходность составит порядка 17-20% годовых, - отмечает президент NAI Becar Александр Шарапов. - Специалисты NAI Becar могут предоставить потенциальному инвестору информацию о гостиничных операторах, готовых управлять подобным объектом и прогнозировать соответствующий поток доходов».

Специалисты NAI Becar замечают, что сегодня на рынке есть немало примеров работы по следующей схеме. Объект по своим техническим характеристиками и расположению устраивает гостиничного оператора, который готов взять здание в управление и у которого есть соглашение с фондом недвижимости. Фонд при согласии оператора работать с объектом финансирует приобретение объекта и при необходимости – его достройку. «Именно на такого инвестора, который сотрудничает с гостиничными операторами, мы и надеемся», - говорит Александр Шарапов.

По данным аналитиков NAI Becar, реализация качественного гостиничного проекта средней ценовой категории в Московском районе целесообразна, так как на сегодняшний момент на Московском проспекте только две гостиницы 3*, чего категорически недостаточно для магистрали с таким туристическим потенциалом.

«Сегодня многие консультанты заявляют, что рынок находится на дне, пошли инвестиционные сделки, ожидается дальнейший рост стоимости коммерческой недвижимости, - говори Александр Шарапов. - То, что NAI Becar приобрела объект недвижимости и ведет дальнейшие переговоры по ряду проектов, свидетельствует о том, что консультанты не только говорят, но вкладываются в рынок, своими действиями демонстрируя рыночный тренд».

Источник NAI Becar

next-stop.ru